入居時のカビ臭は貸主側の責任？

入居するときの、カビの臭いはいったい誰が、修繕するべきものなのか、実は僕も全く分かっていません。
これが賃貸住宅ではなく、分譲マンションだったら当然、購入した本人が負担をしなくてはならない部分も出て来るのかも知れないですが、それでさえも、入居直後にカビ臭がひどければ新築であれば施工業者の問題ともなってくるでしょう。中古マンションだとどうなのかな？これは・・・やっぱ自腹でリフォームしかないでしょうね。

でも、賃貸の場合の入居前からのカビ臭やカビ汚れは当然そのままほうっておくと被害が拡大するわけですから、対策を講じないわけにはいかないので、それを入居者に負担させるっていうのは筋違いな気がしますね。
これはやっぱり大家さんがその修繕費を負担してくれるものと信じてます（笑）
自分でやれと言われれば、やれないことはないですが、その場合は現状復帰は絶対自腹でしたくないですね。
壁紙と、カーペットを全部はがして、防カビ加工をして、また壁紙とカーペットを貼りなおす。それからクローゼット内の清掃もやり直す。場合によっては中の木なども入れ替えるとなると結構なお金がかかりますし。それらをまた退去時に元に戻すなんて実質不可能ですから。

と考えるとこれはやっぱりこちらで出来ることは何もないって事なんですよね。我慢してカビ臭い中住み続けるか、それとも管理会社と大家に頼んで修繕してもらうか、実質二つにひとつでしょう。
でも、あの臭いの中だと・・・・う、暮らせないかも。間取りも場所も好きなところ借りたので、引越しももうしたくないし。しかも、敷礼・仲介手数料も払ってるから、それが戻らないならやっぱ出ますとは言えない。

だとしたら、タフにネゴーシエートしてくしかないな。
とりあえず、法律チックなものとか契約に関するあれこれを学ぼうと、ＷＥＢをチェック。
参考になりそうな文章がいくつかあったんで、それをちょっとこちらに↓


賃貸マンションにチャタテムシが発生し、転居することになった場合の損害賠償
 RC造・4階建て賃貸マンションの3階住戸を借りて入居した時に、チャタテムシが数匹見受けられたが、１年経過した今チャタテムシの異常発生に悩まされ、転居せざるを得ない状況になった。害虫駆除業者にも見てもらったが、和室畳下の高さ調整に使われていると考えられるダンボールに一面のカビが生えていた。チャタテムシは部屋中を動き回り、ベッドや家具の隙間にもぐりこんだり衣類の上を這いまわり、とても部屋を使用できない状態である。不動産業者は敷金全額返還と、残していく場合の荷物等の無償処理を約束し、家賃は今月から既に払い込まなくてもよいことになっている

↑大家さんが話の分かる人ならこんな感じの事もあるようだ。
ちょっと一安心。

それから東京都のガイドラインでこんな事も↓

【入居中の修繕】

◎ 貸主には、借主がその住居を使用し居住していくうえで、必要となる修

繕を行う義務があります。

例：エアコン（賃貸人所有）、給湯器・フロ釜の経年的な故障、雨漏り、

建具の不具合等

◎ 但し、借主の故意過失、通常の使用方法に反する使用など、借主の責任

によって必要となった修繕は、借主負担となります。

◎ 小規模な修繕については、貸主の修繕義務を免除するとともに、借主が

みずからの費用負担で行うことができるという特約を定めることができ

ます。

例：入居中の備品等の小修理・交換・及び消耗品

電球、蛍光灯、給水・排水栓パッキン等の取り替え。

っていうことは、借主がその住居を使用し居住していくうえで、必要となる修

繕っていう部分にカビの発生の修繕も含まれるかどうかが争点となってきそうです。

しばらく暮らした後にカビが発生したならともかく、入居前からのカビの臭いと発生ですので、これは少なくともこちらに非がないのはあきらかなので、大家さんがそれを必要となる修繕と認めてくれるかどうかにかかってるようです。

よし、頑張って交渉をしてみるぞ！